Četvorosoban stan, 71 m², Telep severni, Novi Sad, 1. sprat

Na prodaju je moderan, svetao i kompletno opremljen četvorosoban stan površine 71 m², smješten na prvom spratu kvalitetne urbane vile iz 2023. godine. Zgrada ima samo 6 stanova (dvije lamele, po 3 stana u vertikali), što pruža maksimalan mir i privatnost u jednoj od najtraženijih mirnih ulica na Telepu. Ključne prednosti nekretnine: Otvoren koncept (skoro 30 m²): Dnevni boravak, trpezarija i moderna kuhinja sa ostrvom čine jedinstvenu, prozračnu cjelinu. Dvostrana orijentacija: Dnevni boravak gleda na uređeno zelenilo preko puta zgrade (istok), dok se iz kuhinje izlazi na prostranu terasu od 12 m² okrenutu ka zapadu (popodnevno sunce), što omogućava savršenu prirodnu ventilaciju i osunčanost tokom cijelog dana. Raspored prostorija: Dnevni boravak: 17,29 m² Kuhinja i trpezarija: 11,98 m² Tri sobe (spavaća, radna/gostinska i treća po izboru): 8,73 m², 7,70 m² i 7,56 m² Kupatilo (opremljeno tuš kabinom, modernim namještajem i prostorom za mašinu): 3,46 m² Predsoblje: 2,11 m² Velika terasa: 12 m² Garažno mjesto (15,71 m²) i ostava (4,33 m²) u suterenu zgrade. Vrhunska oprema i enterijer: Kuhinja: Mat antracit elementi, radna ploča u dekoru hrasta, ostrvo sa sjedećim mjestima i ugrađenim utičnicama, te kompletna bijela tehnika (ugradna rerna, ploča, mikrotalasna, mašina za sudove, frižider, ostrvska napa) i LED rasvjeta. Namještaj i tehnika: Trpezarijski sto sa stolicama, ugradni plakar po mjeri do plafona u spavaćoj sobi, klima uređaj, električne roletne na prozorima, šinska rasvjeta i video interfon. Kvalitetan laminat u svim prostorijama (osim kupatila) i visina plafona od oko 2,6 m. Gradnja, energetika i niske režije: Masivna gradnja: termo blok 25 cm + 12 cm fasadna izolacija, uz odličnu zvučnu izolaciju između spratova i aluminijumsku termo stolariju. Etažno grijanje na gas: Sopstveni gasni kotao, radijatori i sobni termostat (plaćanje po potrošnji). Izuzetno povoljni troškovi (dokaz na uvid tokom razgledanja): Infostan oko 4.450 RSD, struja oko 2.400 RSD, dok se računi za gas u najhladnijim mjesecima kreću do maksimalno oko 6.400 RSD. Godišnji porez na imovinu iznosi oko 8.000 RSD. Zgrada posjeduje video nadzor i uredno održavan ulaz. Garaža i ostava: Uz stan se prodaje i garažno mjesto br. koje posjeduje sopstvenu sekcionu kapiju sa motorom unutar zajedničke garaže, kao i pripadajuća ostava smještena odmah pored garaže. Lokacija: Lokacija je idealna za porodični život. Preko puta zgrade se nalazi osnovna škola „Jožef Atila“, a u neposrednoj blizini su privatni vrtić, marketi (Gomex i Mikromarket 24/7 na 200-300 m), kao i okretnica (prva stanica) autobuske linije 12 koja direktno vodi do centra grada. Šta ulazi u cijenu? U cijenu je uračunato garažno mjesto, ostava, kompletna kuhinja sa aparatima, sav ugrađeni namještaj i tehnika (uključujući i kućnu spravu za vježbanje). Iz ponude su izuzeti: klavir, gitara, računar sa monitorima i bicikl. Pravni status: Stan i garažno mjesto su uredno uknjiženi 1/1 na vlasnika. Na nekretnini je upisana hipoteka, a način njenog brisanja i preuzimanja dogovara se direktno sa kupcem i bankom. Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja. Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Prikazana je približna lokacija (naselje). Tačnu adresu saopštavamo pri zakazivanju razgledanja.